Acheter une propriété pour chevaux en toute simplicité – Pet Yolo

À quoi ressemble la configuration de vos rêves ? Un chalet confortable avec vue sur vos chevaux qui paissent à l’arrière, ou une étendue commerciale avec manège intérieur ? Qu’elles soient grandes ou petites, les propriétés équestres sont un créneau particulier ; L’agent immobilier équestre Andria Allen de WK Real Estate à Boulder, Colorado, partage les points clés à garder à l’esprit avant de commencer à acheter une propriété pour chevaux.

Associez-vous à un pro de la propriété équestre

Un agent immobilier expérimenté dans l’achat de propriétés équestres est un atout inestimable pour rationaliser votre recherche de propriété et éviter les écueils potentiels. Non seulement un autre cheval « parle votre langue », mais un agent immobilier connaissant les paramètres uniques de l’immobilier équin peut vous guider d’une manière que certains agents immobiliers traditionnels ne pourraient peut-être pas faire.

Posez des questions lorsque vous contrôlez votre agent : possède-t-il ses propres chevaux ? Ont-ils une expérience de première main avec le type de configuration que vous recherchez ? Qu’en est-il de la zone géographique qui vous intéresse ? Vous pouvez également demander à l’intérieur de votre cercle équestre des recommandations.

« Si vous envisagez sérieusement d’acheter une propriété équestre, veuillez trouver un agent qui connaît les chevaux », déclare Allen. «Vous pouvez voir des agents immobiliers, comme des agents immobiliers de luxe, qui commercialisent des propriétés équestres sans rien savoir des chevaux. C’est essentiel si vous êtes à la recherche d’une installation commerciale.

Pendant que vous y êtes, pensez également très clairement à votre propre style de vie. Allen encourage les acheteurs à vraiment considérer leurs besoins, indépendamment de toute vision idyllique. Êtes-vous un compétiteur qui a besoin d’un manège intérieur? Travaillez-vous un travail de neuf à cinq qui pourrait rendre difficile le soin des chevaux ? L’accès facile aux sentiers fait-il partie de la façon dont vous aimez passer du temps avec votre cheval ?

Spécificités de l’achat d’une propriété équestre

Une fois que votre recherche est en cours, la diligence raisonnable est essentielle avant même de placer une offre. Les points critiques à considérer incluent :

◆ Clauses et restrictions d’acte (également appelées CC&R, ou clauses, conditions et restrictions)
◆ Zonage (pensez : résidentiel, commercial, industriel, agricole, etc.)
◆ Nombre de chevaux autorisés par acre
◆ Droits d’eau pour l’irrigation
◆ Permis d’eau spécifiques aux chevaux
◆ Si les permis existants pour la propriété et les bâtiments sont transférables aux nouveaux propriétaires
◆ Les bâtiments éloignés doivent être en retrait des limites de propriété
◆ Pourcentage de la propriété qui peut être couverte (avec des bâtiments, de l’asphalte ou du ciment)
◆ Servitudes
◆ Zones tampons critiques qui protègent les écosystèmes
◆ Tout changement de développement prévu dans la zone
◆ Spécificités relatives à vos besoins individuels, de l’espace de rotation pour les grosses expéditions de foin à la gestion du fumier

Oui, c’est beaucoup à considérer! Votre agent doit être très familier avec les réglementations de votre municipalité, comté et état qui pourraient avoir un impact sur votre achat, y compris toute rénovation ou construction future.

« Un agent bien informé n’a pas besoin de tout savoir, mais doit être en mesure de trouver les ressources vers lesquelles vous référer », dit Allen.

Les services locaux de zonage, de planification et de construction devraient figurer sur votre liste à contacter. N’oubliez pas d’exploiter votre extension équine d’État, qui peut souvent offrir une mine d’informations sur l’équitation dans votre région.

« Chaque comté a des réglementations différentes, telles que le nombre de chevaux autorisés par acre », explique Allen, notant que, dans certaines régions, les propriétaires de chevaux peuvent avoir de nombreux chevaux sur une propriété, tandis que dans d’autres, ce nombre est assez limité.

Pour éviter tout malentendu, Allen va plus loin et crée un dialogue direct entre les agences concernées et les acheteurs potentiels.

« J’encourage toujours mes clients à parler directement aux responsables du comté, donc je n’interprète rien », note Allen. « Bien que vous trouviez l’essentiel des informations sur le site Web de l’utilisation des terres du comté, je vous recommande de prendre rendez-vous avec votre agent immobilier pour rencontrer le service d’utilisation des terres. Accédez au zonage, à la planification et à d’autres documents pertinents et faites-en des copies.

Montre moi l’argent

La plupart d’entre nous n’ont pas d’argent liquide pour couvrir la valeur totale d’un achat immobilier, il est donc indispensable de connaître à l’avance vos options de financement. Comme pour toute transaction immobilière, obtenir une préapprobation est toujours une bonne idée.

Les acheteurs qui achètent une résidence privée ont les options de prêt traditionnelles – pensez aux prêts hypothécaires conventionnels, et pour ceux qui possèdent déjà une maison, un prêt relais ou une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut les aider à s’installer dans leur nouveau logement.

Les entreprises commerciales sont une autre affaire, cependant.

« Un centre équestre ou une pension de famille en zone agricole nécessite un prêteur très spécifique », explique Allen. « Un bon agent immobilier aura des références pour vous. »

Soyez prêt à présenter une documentation comme un plan d’affaires qui démontre votre capacité à fonctionner de manière rentable.

Dernières étapes de l’achat d’une propriété équestre

Qu’il s’agisse d’acheter une propriété prête à emménager, de construire à partir de zéro sur un terrain vierge ou d’obtenir un réparateur, votre choix idéal lors de l’achat d’une propriété pour chevaux dépend de facteurs tels que le marché local et votre budget.

« Une ardoise vierge semble excitante, mais vous aurez besoin de poches profondes et de beaucoup de temps », note-t-elle. « Construire dans le monde d’aujourd’hui coûte beaucoup plus cher et prend plus de temps que de rénover. »

Ne désespérez pas si ce que vous voulez n’est pas à votre portée. Allen explique que bien qu’il existe très peu de véritables installations clé en main sur le marché, avec un peu de travail, vous pouvez prendre une propriété qui a la bonne disposition pour vous et la transformer en ce que vous voulez.

« J’ai demandé à un client chasseur / sauteur d’acheter un centre équestre qui avait tous les bons os », partage Allen. « Avait-il besoin de travaux ? Oui. Elle l’a transformé en un établissement magnifique en deux ans. Premièrement, vous n’auriez probablement pas pu obtenir le permis de construire ce qu’elle a pu acheter, et deuxièmement, vous n’auriez pas pu le faire pour ce qu’elle a dépensé.

Avec quelques recherches, quelques démarches et peut-être un peu d’huile de coude, vous pouvez trouver le bon endroit pour vous. Soyez réaliste quant à votre budget et vos besoins. Et puis commencez à chercher – nous savons que vous allez d’abord visiter la grange !

Cet article sur l’achat d’une propriété pour chevaux est paru en exclusivité en ligne pour le magazine Pet Yolo.