Horsey House Hunting – Cheval illustré

Pour de nombreux citadins, le rêve de déménager à la campagne et de garder des chevaux à la maison devrait rester un rêve. Mais il y a encore des poches de propriété pour chevaux disponibles ici et là dans les banlieues.

Bien que très différent de la vie rurale, l’achat d’une petite propriété équestre dans une communauté équestre peut combler le fossé entre l’achat d’une grande étendue et la pension de votre cheval. L’astuce consiste à savoir comment commencer votre recherche et à déterminer ce qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget.

Principes de base de la propriété du cheval

Votre première étape consiste à trouver un agent immobilier qualifié pour vous aider dans votre recherche du bon endroit. Retenir les services de quelqu’un qui connaît les tenants et les aboutissants de l’achat d’une propriété équestre dans la région de votre choix est un must absolu. Shannon Kessler, agent immobilier chez Prudential Hunter Realty à Arroyo Grande, en Californie, déclare : « Un agent immobilier compétent vous fera économiser beaucoup d’efforts. Les spécialistes de l’immobilier équestre connaissent les besoins des cavaliers ainsi que le terrain et l’accès aux sentiers, le soutien du quartier, etc.

Une fois que vous avez obtenu les services d’un agent, prenez le temps de réfléchir exactement à ce que vous voulez dans l’endroit de vos rêves. « Déterminez ce que vous voulez faire de votre propriété », dit Shannon. « Avez-vous besoin d’un aréna, d’une grange ou simplement d’une rangée de cabanons ? Ferez-vous du transport ou roulerez-vous pour vous rendre sur les sentiers? Visitez de petites installations équestres que vous admirez et frappez aux portes de la région. C’est aussi un excellent moyen d’apprendre à connaître vos voisins potentiels.

Wendy Kaufmann, spécialiste de l’immobilier équestre chez Prudential California Realty à Orange, en Californie, recommande de rechercher et de dénicher les zones axées sur les chevaux où vous pourriez vouloir vivre avant même de commencer à magasiner. « Localisez les zones qui sont dynamiquement et activement axées sur les chevaux », dit-elle. “Assurez-vous que la zone offre les commodités que vous désirez particulièrement, qu’il s’agisse d’une arène communautaire, d’un défilé local ou d’un groupe d’équipe de forage, d’un poney club, de 4-H, d’entraîneurs, de bons sentiers, etc.”

Équitation à faire soi-même

Avant de vous lancer dans l’achat d’une petite propriété équestre, considérez les points suivants :

• Nettoyage des stalles : Vous devez nettoyer les stalles de vos chevaux au moins une fois par jour, de préférence deux fois si vos chevaux passent beaucoup de temps à l’intérieur. Ne pas le faire entraînera des conditions malsaines pour vos chevaux, une pléthore de mouches et beaucoup de voisins en colère.
• Alimentation : Les chevaux doivent être nourris entre deux et trois fois par jour. Si vous ou un membre de votre famille ne pouvez pas être à la maison pour le faire à peu près à la même heure chaque jour, vous devrez embaucher quelqu’un pour le faire à votre place.
• Exercice : Les chevaux qui vivent dans des box ou de petits paddocks doivent être exercés quotidiennement. Laisser un cheval debout dans son box pendant des jours sans exercice est malsain et se traduit souvent par un cheval potentiellement dangereux avec une énergie refoulée.
• Entretien de la propriété : Les chevaux sont durs avec leur environnement. Vous devrez vous tenir au courant des réparations des clôtures, des abreuvoirs, des pieds des stalles et des autres endroits où vivent les chevaux.
• Élimination du fumier : Si votre communauté n’offre pas de service de ramassage du fumier, vous devrez trouver un moyen d’éliminer vous-même les excréments de votre cheval. Cela peut signifier composter et trouver un endroit où vous pouvez en faire don, comme une pépinière ou une autre installation.

Commencer à magasiner

Ensuite, examinez autant de propriétés que possible dans votre fourchette de prix et utilisez un œil critique lorsque vous considérez chacune d’entre elles.

«Lors de l’évaluation d’une propriété, concentrez-vous sur la surface utilisable réelle du terrain», explique Alicia Thompson, agent immobilier chez Coldwell Banker Pinnacle Peak Realty à Scottsdale, en Arizona. «Y a-t-il une arène? Aire de participation suffisante, ou grands enclos ou stalles ? Si la propriété dispose d’une installation équestre existante, est-elle utilisable pour votre usage ? S’il nécessite une rénovation, combien? Quels seraient les coûts ? Parfois, vous êtes mieux avec une propriété qui n’a pas d’installations équestres en place et construisez la vôtre.

Wendy Kaufmann recommande d’évaluer le terrain de la maison pour déterminer si vous pouvez atteindre vos objectifs d’équitation dans les limites de la topographie. « Les gens ont parfois des attentes irréalistes quant à ce qu’ils peuvent faire de leur terre », dit-elle. «Certaines choses à considérer incluent la quantité de terrain utilisable et s’il y a des pentes abruptes et des zones qui ne se draineraient pas bien pendant les mois d’hiver. Si le terrain n’a pas d’améliorations existantes pour les chevaux, voyez s’il y a suffisamment de place pour installer suffisamment de stalles pour vos besoins tout en ayant une arène et des aires d’entraînement pour vos chevaux.

De plus, Lee Allen, spécialiste de la propriété équestre pour Realty Executives de San Antonio, Texas, vous recommande également de rechercher les détails sur les sentiers, le zonage et d’autres spécificités de la région, y compris le nombre de chevaux autorisés sur un terrain d’une certaine taille. « Renseignez-vous sur les restrictions particulières pour le quartier, s’il y en a », dit-elle. « Et découvrez s’il existe également des sentiers d’équitation accessibles. »

Shannon Kessler convient qu’il est important de consulter les règles et règlements de l’association de quartier (connus sous le nom de CC & R) pour les maisons de la région, car cela vous indiquera combien de chevaux sont autorisés par acre, quelle est la portée de la préservation des sentiers existants. est, et cetera. « De nombreux quartiers sont zonés pour les chevaux, mais ne sont pas amicaux envers eux », dit-elle. « Regardez ce que font vos voisins potentiels avec leurs propriétés. Si la plupart d’entre eux n’ont pas de chevaux, il y a de fortes chances qu’ils se plaignent de la poussière et de l’odeur.

Erreurs évitables

Les agents immobiliers pour chevaux ont vu des acheteurs de propriétés pour chevaux pour la première fois commettre une multitude d’erreurs, dont la plupart étaient évitables. L’une des plus grandes erreurs que les acheteurs semblent commettre est de ne pas acheter suffisamment de terres pour ce qu’ils veulent en fin de compte.

« La plus grande erreur que les gens commettent est de ne pas regarder vers l’avenir », déclare Shannon Kessler. « Vous devez vous demander, ‘combien de chevaux est-ce que je prévois d’avoir dans 10 ou 15 ans ?’ ”

Ne pas penser aux détails de ce dont vous aurez besoin en plus de l’espace corral est un autre problème. « Les acheteurs négligent souvent des éléments tels que le stockage du foin, le stockage du matériel, le stockage des copeaux et de la paille, l’élimination du fumier, les installations de maréchal-ferrant et le stockage des remorques et des camions », déclare Bill Kraatz de Bill Kraatz Real Estate Services Inc./Huff Realty Inc. dans Florence, Ky.

« J’ai vu des gens faire des erreurs en ne vérifiant pas minutieusement les engagements, les conditions et les restrictions [CC & Rs] pour la région où ils achètent », explique Lee Allen. « J’ai aussi vu des gens surcharger leur propriété avec trop de chevaux et acheter un endroit sans clôture appropriée pour leurs chevaux. »

«Étonnamment, dans notre entreprise de conseil en propriété équestre, l’élément le plus souvent négligé par les clients est l’élimination du fumier», déclare Bill Kraatz.

Shannon Kessler convient que le fait de ne pas planifier l’élimination du fumier est un gros problème pour de nombreux acheteurs d’une propriété équestre pour la première fois. « Votre quartier peut avoir une collecte de fumier en bordure de rue, mais si ce n’est pas le cas, vous devez prévoir de le composter et peut-être de le livrer aux clubs de jardinage locaux ou aux pépinières comme engrais. »

Bien que l’achat de la bonne propriété pour petits chevaux demande beaucoup d’efforts et de travail acharné, les récompenses sont nombreuses.

«Après avoir été pensionnaire dans un grand établissement public ou dans la cour de quelqu’un d’autre, de nombreuses personnes finissent par éprouver le désir d’acheter une maison et de mettre leurs chevaux dans leur propre cour et de l’essayer par eux-mêmes», explique Wendy Kaufmann. « En fin de compte, la plupart de ceux qui le font décident que c’est le meilleur coup qu’ils aient jamais fait. »

Lectures complémentaires
Granges modulaires
Zones de travail dans la grange

Cet article a été initialement publié dans le numéro de septembre 2004 de Pet Yolo. Cliquez ici pour vous abonner.